Покупаете дачу в садовом товариществе? В Госкомимуществе рассказали, какие документы нужны для сделки

На рынке загородной недвижимости начался горячий сезон. В теплую погоду потенциальные покупатели могут лучше оценить состояние дома, участка, подъездные пути и коммуникации. Однако, чтобы сделка прошла законно, необходимо разобраться в тонкостях белорусского законодательства. Госкомимущество подготовило разъяснения для тех, кто планирует приобрести дачу или дом в садовом товариществе.

В телеграм-канале Государственного комитета по имуществу обратили внимание на важный юридический нюанс: если вы покупаете дом в садовом товариществе, такой объект называется «садовый домик». Он предназначен для сезонного или временного проживания. Это обстоятельство влияет на правовой статус сделки.

От чего зависит цена участка?

Стоимость дома и участка, как отмечают эксперты, складывается из множества факторов. Среди ключевых – направление (близость к лесу или водоемам), удаленность от областного центра и качество дорог, наличие инфраструктуры (магазины, аптека, амбулатория), а также коммуникаций, особенно газа. Кроме того, важны год постройки, использованные материалы, состояние ремонта, площадь участка и рельеф. Не стоит забывать и о сезонности: летом рынок традиционно активнее, что может влиять на цены.

Какие документы нужны для покупки дачи?

Что касается документов, то согласно пункту 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Это означает, что одного лишь подписания договора купли-продажи недостаточно.

После того как стороны подписали договор купли-продажи, необходимо обратиться за регистрацией как самого документа, так и прав на него. Новому собственнику в результате выдается свидетельство о государственной регистрации – именно этот документ подтверждает законное право владения.

Точный пакет документов, которые потребуются для регистрации, зависит от нескольких факторов: каким образом приобретается недвижимость (купля-продажа, дарение, наследство), кто является собственником, а также где расположен дом. Поэтому перед сделкой Госкомимущество рекомендует заранее уточнить перечень необходимых бумаг в конкретном случае.

Важное удобство для покупателей – экстерриториальность

Оформить договор купли-продажи загородного дома можно в любом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, независимо от того, в каком регионе находится объект. Это значительно упрощает процесс для тех, кто, например, живет в Минске, а покупает дачу в Гродненской области.

Таким образом, летняя покупка загородной недвижимости при грамотном подходе и знании законодательных нюансов может пройти быстро и без лишних проблем. Главное – заранее подготовить документы и не забыть о важном этапе: государственной регистрации права собственности.

Подготовила Анжела ЛЮДЫНО

Фото из архива редакции
© 1prof.by